Milliyet.com.tr/ÖZEL Özel bankalarda konut kredisi faizleri yüzde 2.68 seviyesine kadar inerken, iki kamu bankasında faiz oranları yüzde 2.55 ve yüzde 2.59 seviyelerine kadar geri çekilmişti.
Yaşanan faiz indirimleri halen borçlanma yoluyla ev alacaklar için yüksek maliyetler oluştursa da piyasada faiz düşüşünü gören bazı fırsatçıların konut fiyatlarında bir miktar artışa gittiği kamuoyuna yansıdı. Konut fiyatlarında son 1 ayda yüzde 10 ile yüzde 20 aralığında fiyat artışı olduğuna dair haberler medyada yer almaya başladı.
FİYAT ARTIRANLARA İNCELEME!
Piyasada yapılan fiyat artışları Ticaret Bakanlığı’nın da radarında. Bakanlığın son 1 aydır ilan sitelerindeki fiyatları denetime aldığı belirtiliyor. Faiz düşüşüyle birlikte fiyat artıran konut satıcıları için incelemeler başladı.
Peki konut fiyatlarında son durum ne? İlan fiyatında fahiş fiyat artışına giden fırsatçılara ne tür cezalar veriliyor? İstanbul’da en düşük ve en yüksek fiyatlar nerede?
‘BAZI BÖLGELERDE KİRA FİYATLARI DÜŞTÜ’
Piyasaya dair beklentilerini ve konut kredisi faizleriyle ilgili gelişmeleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Kredi faizlerinde düşüş tabi çok büyük bir düşüş değil. Kademeli bir indirim olduğu için konut fiyatlarında yüzde 5-10 gibi bir artış olduğunu söylemek mümkün değil.
Üç büyük il bazında bakıldığında (İstanbul-Ankara-İzmir) önümüzdeki 6 ay için tahmini olarak fiyat artışları yüzde 10 seviyesinde olacaktır. Aylık bazda yüzde 1-2 seviyelerinde artışlar yaşanıyor. O nedenle kredilerden ötürü genel anlamda piyasada gördüğümüz bir fırsatçılık söz konusu değil.
Ramazan ayı olması nedeniyle fiyatlar yatay bir seyirde devam etti diyebiliriz. Kiralık fiyatlarda da yatay seyir sürüyor, hatta bazı bölgelerde kira fiyatları düştü. Piyasada manipülatif fiyat artışları söz konusu değil. Bunlar bazen medyada söylem olarak yer alıyor ancak piyasada reel anlamda örnekleri çok yok.
‘KONUT SATIŞ GÖRÜŞMELERİ ASKIDA KALDI’
Geçtiğimiz hafta döviz kurlarında bir dalgalanma olmuştu. Bunun gayrimenkul fiyatlarına bir yansıması olacaktır. Dövizdeki artış konut fiyatlarına faizlerdeki düşüşten daha fazla yansıyabilir. Piyasada çok sayıda satış görüşmesi askıda kaldı. Yatırımcılar başta olmak üzere konut geliştiricileri açısından bir belirsizlik oluştu. Gayrimenkulde bekleme süreci başladı.
İZMİR, ANKARA VE İSTANBUL’DA FİYATLARDA SON DURUM
Piyasanın toparlanma hızına bağlı olarak bu değişecektir. Örneğin İzmir’de ortalama satılık konut fiyatları metrekarede yaklaşık 40 bin TL seviyelerinde. Ocak ayında bu 39 bin TL seviyelerindeydi.
Ankara’da satılık metrekare konut fiyatları 27 bin TL seviyelerinde. Geçen ay bu 26 bin TL seviyelerindeydi. İstanbul’da şu an için ortalama 47 bin TL seviyesinde. Geçen ay 46 bin TL seviyelerindeydi diyebiliriz.
İSTANBUL’DA EN ÇOK FİYATI ARTAN İLÇELER
İstanbul’da en çok fiyatları artan ilçeler Kadıköy, Sancaktepe, Tuzla, Maltepe ve Pendik diyebiliriz. Burada artışlar son 1 yılda yüzde 40 seviyesinde oldu.
EN AZ DEĞERLENEN İLÇELER
En az değer kazanan ilçelere baktığımızda Gaziosmanpaşa, Fatih, Sarıyer, Avcılar ve Esenlerde yıllık artış yüzde 20’nin altında kaldı.
ANKARA’DA EN ÇOK VE EN AZ PRİM YAPAN YERLER
Ankara’da Bala, Sincan, Beypazarı, Çamlıdere, Çankaya yüzde 40’ın üzerinde değer kazanan yerler. Akyurt, Kızılcahamam, Polatlı, Elmadağ’da fiyat artışları yüzde 20 seviyesinde kaldı.
İZMİR’DE EN ÇOK VE EN AZ DEĞERLENEN YERLER
İzmir’de Karaburun, Aliağa, Kınık, Gaziemir, Buca’da fiyat artışları yüzde 40’a yaklaşırken, Bergama, Menderes, Güzelbahçe, Konak, Bayındır, yüzde 20 seviyesinde değerlenen yerler diyebiliriz.
‘FAHİŞ ARTIŞI YETKİSİZ KİŞİLER YAPIYOR’
Fahiş fiyat artışına karşı Ticaret Bakanlığı’nın bir takibi var. Bu emlak işletmeleriyle sınırlı. Tüketicilerin fiyat artışlarına Bakanlığın kontrolü yok. Bir mal sahibi bugün 3 milyon TL yazdığı yeri yarın 5 milyon TL yapabiliyor. Emlak işletmeleri 15 aylık ilan fiyatlarından bile sorumlular. Artışı emlak işletmeleri yapmıyor, bu artışı sahibiymiş gibi gözüken aslında mal sahibi olmayan, aracılar üzerinden işlem yapan, piyasada yetkisiz aracılık faaliyetinde bulunan kişi ya da kişiler yapıyor.
Mal sahipleri serbest piyasa çerçevesinde kendi gayrimenkulleri için farklı fiyat beklentilerinde olabiliyor. Son 1 yılda altın fiyatlarının yüzde 100’ün üzerinde arttığı durumların ister istemez gayrimenkul fiyatlarına etki edeceğini unutmamak gerekir.
NE TÜR CEZALAR VERİLİYOR?
Fahiş fiyat artışı nedeniyle ceza kesilen emlak işletmeleri var. Her geçen gün bu sayı artıyor ve 2025 yılı için fahiş fiyat artışı için ceza sınırı 150 bin TL’ye yükselmiş oldu. Bu konuda aslında çok sayıda takip yapılıyor.
KREDİ FAİZLERİNDE BELİRGİN DÜŞÜŞ NE ZAMAN OLACAK?
Konut kredilerinde ben rekabetçi bir piyasa oluştuğunu düşünüyorum. Yeni evliler için kredi faizleri yüzde 2.55’e kadar geriledi. Bence bu düşüş kısmen devam edecektir. Merkez Bankası’nın önümüzdeki toplantıda faizi sabit tutmasıyla ilgili bir beklenti oluştu. Yıl sonuna yaklaştığımızda ya da yeni yıl itibarıyla kredi faizlerinde yüzde 2’nin altında oranları görebiliriz.
‘KONUT SATIŞ GÖRÜŞMELERİ ASKIDA KALDI’
Geçtiğimiz hafta döviz kurlarında bir dalgalanma olmuştu. Bunun gayrimenkul fiyatlarına bir yansıması olacaktır. Dövizdeki artış konut fiyatlarına faizlerdeki düşüşten daha fazla yansıyabilir. Piyasada çok sayıda satış görüşmesi askıda kaldı. Yatırımcılar başta olmak üzere konut geliştiricileri açısından bir belirsizlik oluştu. Gayrimenkulde bekleme süreci başladı.”
