Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkiyi yeniden düzenleyen yeni yasa, aidat ödemelerinde adalet ve şeffaflık sağlayarak yıllardır süregelen birçok sorunu çözmeyi hedefliyor. Hukuk uzmanlarına göre, bu düzenleme gayrimenkul sektöründe tarihi bir adım olarak değerlendiriliyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte, aidat artışları artık keyfi bir şekilde yapılamayacak. Aidatlar, yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelerle belirlenecek ve süreç tamamen denetim altında olacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymaması durumunda kat maliklerinin ve kiracıların itiraz etme hakkının bulunduğunu belirtti. Bu sayede aidat belirleme işlemleri daha şeffaf ve hesap verebilir hale gelecek.

Kiracılara Yönelik Önemli Değişiklikler

Yeni düzenlemenin kiracılar için getirdiği en dikkat çekici değişikliklerden biri, aidat yükümlülüklerinin artık kira bedeliyle sınırlı olması. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidat miktarı 20.000 TL’ye çıkarsa, kiracı yalnızca 15.000 TL’yi ödeyecek ve kalan 5.000 TL’lik fark ev sahibi tarafından karşılanacak. Özellikle lüks konut projelerinde yüksek aidatlar ile karşılaşan kiracılar için bu düzenleme büyük bir kolaylık sağlayacak.

Ev Sahiplerine Daha Fazla Sorumluluk

Yeni düzenleme ile kiracılar, sadece günlük kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulacak. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme gibi büyük çaplı harcamalar ve işçi kıdem tazminatları ise tamamen ev sahiplerinin sorumluluğuna bırakılacak. Yargıtay’ın önceki kararları da bu tür masrafların kiracılara yüklenmesinin hukuka aykırı olduğunu belirtmişti.

Hukuki Haklar Artık Daha Etkin Savunulabilecek

Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına veya masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açarak haklarını arayabilecekler. Ayrıca, kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” gibi maddeler artık geçersiz sayılacak. Bu düzenleme, kiracıların hukuki haklarını daha etkin bir şekilde savunmalarına olanak tanıyacak.