Yatırımcılar için, İstanbul’un bazı ilçelerindeki düşük amortisman süreleri, kira getirisi ve değer artışı potansiyeliyle cazip fırsatlar sunuyor. Bu bölgeler, gelecekteki yatırım getirisini artırmak isteyenler için dikkat edilmesi gereken semtler arasında yer alıyor.
Endeksa’nın verilerine göre, İstanbul’un popüler semtlerinde ev sahibi olmak artık beklenen kira getirilerini karşılamıyor. Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer gibi yüksek konut değerine sahip bölgelerde amortisman süresi 30 yılı aşarken, yeni konut projelerinin yoğun olduğu alternatif semtler, yatırımcılar için daha cazip hale geliyor. Özellikle Esenyurt, Eyüpsultan, Kağıthane, Pendik, Maltepe, Kartal ve Çekmeköy gibi ilçelerde ortalama amortisman süresi 11 ile 13 yıl arasında değişiyor. Bu bölgelerdeki kira getirisi en yüksek mahalleler ise şu şekilde:
Esenyurt
- Amortisman süresi: 11-12 yıl
- Ortalama kira: 12-13 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9
Son yıllarda hızla gelişen Esenyurt, İstanbul’un en kalabalık ilçesi olma unvanını kazanırken, aynı zamanda düşük amortisman süreleriyle dikkat çekiyor. Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9 civarında.
İlçenin genelinde amortisman süreleri 12 yıl civarındayken, yıllık kira getirisi yüzde 8-9 arasında değişiyor. Ancak Esenyurt, demografik çeşitliliği nedeniyle bazı yatırımcılar tarafından riskli olarak görülüyor.
Kağıthane
- Amortisman süresi: 11 yıl
- Ortalama kira: 21-22 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 9
Kağıthane, merkezi konumu ve gelişen ulaşım ağıyla İstanbul’un değer kazanan bölgelerinden biri haline gelmiştir. Yeni metro hatlarının ilçeye gelmesi, bölgeyi yatırımcılar için cazip kılmaktadır. Çağlayan ve Telsizler mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9’dur.
Eyüpsultan
- Amortisman süresi: 11-13 yıl
- Ortalama kira: 22-24 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 7-9
Son yıllarda yoğun kentsel dönüşüm projeleriyle dikkat çeken Eyüpsultan, konut değerlerinde önemli artışlar yaşamaktadır. Esentepe ve Emniyettepe mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9’dur. Esentepe, ilçede son 5 yılda en fazla değer kazanan mahalle olup, kiralar yüzde 1688 oranında artarak 22 bin TL’ye ulaşmıştır. Güzeltepe, Çırçır ve Alibeyköy gibi mahallelerde ise amortisman süresi 13 yıl, yıllık getiri ise yüzde 7-8 arasında değişiyor.
Çekmeköy
- Amortisman süresi: 11 yıl
- Ortalama kira: 26 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 9
Yeni konut projelerinin yoğun olduğu Çekmeköy, Anadolu Yakası’nda yatırımcıların ilgisini çeken bir başka bölge. Nişantepe Mahallesi, 11 yıllık amortisman süresi ve yüzde 9 yıllık kira getirisiyle öne çıkıyor. Ayrıca, Nişantepe’de kiralar son 5 yılda yüzde 2681 oranında artarak 26 bin TL’ye ulaşmıştır.
Kartal
- Amortisman süresi: 13 yıl
- Ortalama kira: 24-31 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 8
Anadolu Yakası’nda iş merkezlerine ve metro hatlarına yakınlığıyla dikkat çeken Kartal, gelişen konut projeleriyle yatırımcılara avantajlı fırsatlar sunuyor. Uğur Mumcu, Yalı ve Soğanlık Yeni mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık kira getirisi yüzde 8 civarındadır.
Pendik
- Amortisman süresi: 11-13 yıl
- Ortalama kira: 25 bin TL
- Yıllık kira getirisi: yüzde 8
Pendik, hızla gelişen konut projeleri ve cazip yatırımlar sunan bir diğer bölgedir. Kurtköy ve Yenişehir mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık kira getirisi yüzde 8 civarındadır. Kurtköy, havalimanına yakınlığı nedeniyle kiraların en hızlı arttığı mahalle olarak öne çıkıyor.
Maltepe
- Amortisman süresi: 11 yıl
- Yıllık kira getirisi: yüzde 7-8
Maltepe, Anadolu Yakası’nda göç alan ve yatırımcılar için fırsatlar sunan bir ilçedir. Zümrütevler Mahallesi’nde amortisman süresi 11 yıl, yıllık getiri ise yüzde 8’dir. Çınar ve Girne mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık getiri ise yüzde 7-8 arasında değişmektedir.
Kadıköy
- Amortisman süresi: 11-13 yıl
- Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9
Kadıköy, İstanbul’un en köklü ve popüler ilçelerinden biridir. Ramipaşa Mahallesi 11 yıl amortisman süresi ve yüzde 9 yıllık getiri ile en kısa süreli amortismana sahipken, Dumlupınar ve Hasanpaşa mahallelerinde amortisman süresi sırasıyla 12 ve 13 yıldır. Fikirtepe’de ise amortisman süresi 14 yıldır. Kadıköy’ün en yüksek kira değerine sahip mahalleleri ise Caddebostan ve Fenerbahçe olup, burada kiralar 78 bin TL ile 88 bin TL arasında değişmektedir.
