Ev sahiplerinin büyük bir kısmı, kiralarındaki artışı enflasyon oranı ile uyumlu bir şekilde yapamadıkları için kira tespit davalarına başvurmak istiyor. Ancak, bu davaların açılabilmesi için belirli bir şart bulunuyor. Kiracının sözleşmesinin üzerinden en az 5 yıl geçmiş olması gerekiyor.
2020 yılında kira sözleşmesi yapanlar, bu yıl içinde dava açma hakkına sahipken, 2021’de sözleşme yapanlar için ise bu süreç 2026’ya kadar beklemek anlamına geliyor.
KİRADA TESPİT DAVALARI ARTACAK
Kira tespit davaları, özellikle büyükşehirlerdeki kira artışları göz önünde bulundurulduğunda, son derece önemli hale geldi. Uzmanlar, 2025 ve 2026 yıllarında kira tespit davalarının artacağı öngörüsünde bulunuyor. Kiracılarla ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların daha da derinleşmesi ve arabuluculuk yoluyla çözüme kavuşturulmasının zorlaşması, tarafları dava yoluna yönlendirecek.
KİRACIYI KORUMA AMAÇLI YÜZDE 25 ZAM SINIRI
Hızla yükselen kiralar, kiracıları zorlarken, devlet de bu durumu düzenlemek amacıyla kiralarda yüzde 25 zam sınırını getirdi. 11 Haziran 2022 ile 2 Temmuz 2024 arasında uygulanan bu sınır, ev sahiplerinin taleplerini karşılamamış ve birçok kişi dava açma yoluna gitmiştir. Bu davalar, kiraların piyasa değerinin çok altında kaldığını savunan ev sahiplerinin başvurduğu bir çözüm yolu olarak öne çıkmaktadır.
UZMANLAR UYARIYOR
Uzmanlar, taraflar arasında anlaşmazlıkların giderek derinleşmesiyle birlikte, 2025 ve 2026 yıllarında kira tespit davalarının zirveye ulaşacağına dikkat çekiyor. Yüzde 25’lik zam sınırının, pek çok ev sahibi için yeterli olmaması, dava sayılarındaki artışı kaçınılmaz kılacak gibi görünüyor.
