Konut piyasasında reel düşüş için tarih verildi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE), Ekim 2024 sonuçlarına göre, aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 26,8 artış gözlemlendi. Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla hesaplanan KFE (2023=100) ekimde bir önceki aya göre yüzde 2,1 artarak 151,1 oldu. KFE, ekimde yıllık yüzde 26,8 artarken, bu dönemde reel olarak azalış yüzde 14,7 oldu. Üç büyük il için KFE değişimine bakıldığında, ekimde bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 1,1 olurken, Ankara’da yüzde 2,8 ve İzmir’de yüzde 4,5 artış görüldü.
Dünya’dan Hamide Hamgül’ün haberine göre, endeks değerleri geçen yılın aynı ayına göre ise İstanbul’da yüzde 21,2, Ankara’da yüzde 32,5 ve İzmir’de yüzde 28,7 yükseldi. Söz konusu endeks, Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır’da yüzde 39,8’lik oranla en yüksek artışı gösterirken, Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş’ta yüzde 39,1, Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak’ta yüzde 36,1, Edirne, Kırklareli, Tekirdağ’da yüzde 22,7, Burdur, Isparta’da yüzde 12,8 artış gösterdiği belirlendi.
Öte yandan Emlakjet’in ekim raporunda, Türkiye genelinde konut piyasasında görece bir durağanlık yaşandığı, bazı bölgelerde dikkat çekici fiyat değişikliklerinin gözlemlendiği bilgisi yer aldı. İstanbul’da satılık konut fiyatları yüzde 6 oranında artarken, kiralık konut fiyatlarında herhangi bir değişiklik olmadığı gözlemlendi.
Ankara’da yüzde 5, İzmir’de yüzde 4 oranında artış kaydedilirken, Bursa ve Mersin gibi illerde fiyat değişimleri sınırlı kaldığı belirlendi. Ayrıca, Aydın, Konya, Balıkesir ve Muğla illerinde yüzde 9 oranında artış gözlemlenirken, Antalya’da kiralık konut fiyatlarında ise yüzde 3 oranında bir düşüş yaşandı. Bu durum, piyasanın genel olarak sakin bir seyir izlediğini ancak bazı illerde dikkat çekici fiyat hareketlerinin yaşandığını ortaya koydu.
‘REEL AZALIŞ 2025’İN İLK ÇEYREĞİNE KADAR SÜRER’
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, konut satış fiyatında reel düşüşün bir süre daha devam edebileceğini söyledi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksine işaret eden Maya, “Oradaki reel azalış bir süre daha devam edecektir. Bu da konut fiyatı artış oranını yıllık bazda enflasyonun altına getiriyor. 2025 ilk çeyrek sonuna kadar fiyat artışının reelde negatifte kalmasını bekliyorum. 2025 yılı ilk çeyrekte de konut fiyat artışı, enflasyonun altında kalmaya devam edecektir” ifadelerini kullandı.
